Каким должно быть расстояние между домами

Застройка земельного участка любых размеров независимо от региона должна проводиться с учетом санитарных, пожарных, строительных нормативов. Выполнение законодательных требований, где будет соблюдено минимально допустимое расстояние между домами, дает избежать разногласий с соседями и не нарушить закон.

Важность и ключевые аспекты действующих норм разберем подробнее в этой статье.

Зачем следовать нормам по допустимым расстояниям между зданиями

Соблюдение минимально допустимой дистанции между зданиями ‒ это элементарные правила безопасности, комфортные условия проживания всех участников процесса без риска для здоровья или жизни.

Если брать во внимание человеческий фактор, то выполнение законодательных строительных требований ‒ отсутствие разногласий с соседями, предотвращение риска начала судебных разбирательств.

С точки зрения санитарно-бытовых норм ‒ это недопущение загрязнения воздуха, почвы, воды, распространения неприятных запахов, полноценное освещение внутренних помещений.

С позиции пожарных требований нужная дистанция между домами не дает возникнуть и распространиться очагу огня.

Важно до начала планирования строительства дома, хозпостроек на участке, ознакомиться с действующими нормативными актами. Причем в зависимости от того, к какой категории земель (СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС), местности (село или город) относится усадьба, требования к удаленности могут различаться.

Строительные и санитарные нормативы (СНиП, СанПиН)

При застройке дачи, садоводческих участков до 2019 года основным документом был СНиП 30-02-97, но с 15 апреля 2019 года он получил новую актуализированную редакцию с изменениями и преобразовался в СП 53.13330.2019.

Удаленность частных одноквартирных домов в черте города, поселке городского типа или деревне регулирует свод правил СП 55.13330.2016 (измененная редакция СНиП 31-02-2001). Здесь указываются требования к конструкции зданий, порядок и дистанция подвода инженерных сетей.

Возведение жилых домов в малоэтажном индивидуальном жилищном строительстве, расстояние между ними и другими постройками регулируется СП 4.13130.2013.

С большой вероятностью земли СНТ в скором времени могут получить статус поселковых поселений (этот момент сейчас активно прорабатывается на законодательном уровне), а значит, что при определении дистанции между домами на участках СНТ, ИЖС нужно учитывать СП 42.13330.11 (обновленная редакция СНиП 2.07.01-89).

Кроме этого, в зависимости от региона и особенностей местности лучше сразу ознакомиться с Градостроительным планом застройки участка (ГПЗУ), Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Все перечисленные нормативы имеют больше рекомендательный характер, но если их нарушение станет угрозой для жизни или комфорта проживания ваших соседей, то они будут вправе обратиться с жалобой в суд. При наличии достаточной доказательной базы решением суда может стать существенный штраф, в худшем случае ‒ снос строения.

Минимальная дистанция между домами

При расчете точного расстояния между зданиями помимо законодательных норм учитывается и архитектура сооружений. Измерять нужно от цоколя дома или стены (если цоколь отсутствует), когда другие любые выступы не превышают 50 см от плоской поверхности. Если же выступ (эркер, свес крыши, крыльцо) больше 50 см, то определение расстояния начинается от него. Для визуального удобства можно сделать проекцию выступа на землю.

Разберем детальнее особенности дистанции между домами при разных условиях.

Частными

Согласно действующим ГОСТам и СНиП дистанция между частными домами в 2‒3 этажа должно быть минимум 15 м. Это же касается одноэтажных деревянных домов. Для кирпичных домов в частном секторе дистанция сокращается до 6 м.

Кроме того, площадку под ИЖС принято нормировать еще и по таким требованиям:

1. Допускается строить здание максимум в три этажа.
2. В доме должно отсутствовать деление на квартиры.
3. Минимальный интервал до соседских объектов ‒ от 10 метров.
4. Нельзя допускать затенение соседнего дома больше, чем на 2‒4 часа.

До границы участка дом может располагаться на дистанции от 3 м. Также важно соблюдать удаленность от красной линии, использовать право первого застройщика (эти моменты подробно описаны в разделах ниже).

Но не всегда размеры земельных участков позволяют придерживаться нормативов. Если владельцу нужно строиться на малой площади, то лучше обратиться за разъяснениям и помощью в местные органы самоуправления.

Многоэтажными в городе

Соблюдение всех требований расположения многоквартирного дома относительно других жилых зданий или построек ‒ задача застройщика. От этого зависит безопасность, комфорт проживания в квартирах жильцов этого дома.

При расчете расстояния между высотками должен учитываться класс пожароопасности возводимого здания, вероятность сейсмической активности в данной местности.

Важно помнить, что чем выше будет дом (больше количество этажей), тем больше должна быть отведена площадь на придомовые нужды (мусоросборники, парковку).

Чтобы не нарушать нормы, нужно учитывать, что солнечные лучи должны попадать в окна квартир минимум 4 часа в сутки, особенно это касается первых этажей многоэтажек.

Согласно нормативу СП 42.13330.11 минимальная дистанция для многоэтажных домов, которые находятся черте города, должна составлять:

• 15 м ‒ в 2 или 3 этажа;
• 20 м ‒ 4-этажные;
• 25 м ‒ 5-этажные;
• 45 м ‒ 9-этажные.

Дом, который будет строиться с соблюдением указанных выше интервалов, минимизирует риск возникновения ЧП. В случае взрыва, пожара соседние многоквартирные дома остануться невредимыми.

Дистанция между высотками может быть увеличена, если одно из строений считается пожароопасным или высота потолков составляет от 2,8 м.

Расстояние между промышленными предприятиями, торговыми центрами, павильонами регулируется другими строительными нормативами, нормами противопожарной безопасности. К жилым зданиям они не относятся.

На соседних участках

Дома на соседних участках должны строиться на дистанции от 7 м друг от друга. Если это односемейные дома, без окон на противоположных стенах, то расстояние может быть от 4 м. До межи участка дом должен находиться на дистанции от 3 м.

Если у одной из сторон возникают вопросы о законности размещения дома, хозяйственной постройки, соблюдения границы участков, то можно заказать процедуру повторного межевания. Услуга платная, но ее результат ‒ официальный документ, в котором будет прописано расположение границы участка, точно измерена удаленность всех сооружений внутри усадьбы.

На одном участке

В российском законодательстве нет запрета на постройку двух домов на одном участке. Главное – соблюдать санитарные, противопожарные, строительные требования, учитывать процент застройки. Последний момент регулируется местными властями и может быть от 40 до 100% от площади участка.

Средняя дистанция между домами на одном участке – от 3 м.

Сложности возникают, чтобы узаконить второй дом. Для этого часто приходится проводить межевание внутри одного участка, присваивать второму дому отдельный кадастровый номер. Альтернатива ‒ оформить его как дачный или садовый домик, летнюю кухню.

В садовых товариществах

Строительство жилья на землях, предназначенных для садоводства, регулируется СНиП и уставом садового товарищества.

Дом допустимо располагать в 15 м от леса, лесополосы. При этом до границы участка должен оставаться интервал от 3 м. Смежный забор между огородами, усадьбами устанавливается из прозрачных материалов (деревянная решетка, штакетник, рабица), которые не будут создавать тени высотой до 1,5 м.

Переходите по ссылке и читайте статью, чтобы узнать подробнее о требованиях к строительству на землях СНТ.

Минимальная дистанция между хозяйственными постройками

Планируя расположение хозяйственных построек на участке нужно спроектировать их так, чтобы уличный туалет, выгребная яма находились на расстоянии 12 м от жилого дома.

Располагать гараж следует с учетом его конструкции. Гаражи бывают двух видов:

• встроенные или пристроенные;
• отдельно стоящие.

Гараж как полноценное отдельное сооружение должен строиться на дистанции 5 м как от собственного дома, так и от дома на соседнем участке. До забора принято отступать всего 1 м, при этом вода с крыши гаража должна стекать на свой участок.

Гараж как пристройка ‒ часть дома, поэтому расстояние не нормируется.

При строительстве бани нужно соблюдать удаленность от жилого здания минимум 8 м, от забора ‒ 1 м, при условии, что осадки с крыши будут стекать на свой участок.

Чтобы ознакомиться подробнее с нормами расположения бани на участке относительно других построек переходите по ссылке и читайте статью.

Хозяйственные постройки типа сараев для животных, птичников нужно располагать на дистанции от 12 м от дома, чтобы неприятные запахи, шум животных не мешали людям.

Если сарай пристроен к дому, он должен иметь отдельный вход на дистанции от 7 м от входа в дом.

Понятие красной линии

Красной линией называют визуальную границу между собственностью местного муниципалитета и частной собственностью. Другими словами это пограничная линия конкретной усадьбы.

Дом, хозяйственные постройки частной собственности не должны пересекать красную линию, а наоборот находиться на расстоянии от нее минимум в 5 м. За красной линией может проходить газопровод, линия связи, автомагистраль.

Противопожарные требования к расстоянию между домами

Помимо санитарных, строительных требований на удаленность между домами влияют нормы противопожарной безопасности.

Внутри одного участка дистанция между постройками особо не нормируется. Удаленность от соседнего дома, построек четко прописана в действующих противопожарных нормах.

Дистанция между соседними домами из разных материалов должна быть следующей:

1. Из негорючих материалов (кирпич, камень, бетонные блоки) ‒ от 6 м.
2. Из негорючего сырья, но с деревянным перекрытием ‒ от 8 м. К примеру, один дом из бетонных блоков, другой ‒ каркасный из бруса.
3. Из дерева, с деревянным каркасом, сип-панели ‒ от 15 м.
4. Если один дом из легковоспламеняющегося, а другой – из негорючего сырья ‒ 10 м.
5. Если один дом из негорючего, но с деревянными перекрытиями, а другой – из легко возгораемых материалов ‒ 12 м.

Аналогичная ситуация при определении удаленности между хозпостройкой на своем участке и соседним домом. Все зависит от класса огнестойкости обеих конструкций.

Если хозпостройка собрана из легко возгораемых материалов, то лучше разместить ее от дома на дистанции от 18 м.

На маленьких участках соблюдать такие нормы довольно сложно. Поэтому перед застройкой лучше обратиться за консультацией в местный муниципалитет о возможности сокращения расстояния между домами без риска для сторон процесса.

Ознакомиться подробнее с действующими строительными, санитарными, противопожарными требованиями при застройке дачного участка.

Приоритет первого застройщика

Под приоритетом первого застройщика подразумевают отсутствие на соседнем участке каких-либо объектов, зданий. В этом случае допускается располагать жилое строение ближе к границе участка, чем при обычных обстоятельствах.

Допустимо отступить всего 1 м и возводить дом, гараж.

В случае, если право первого застройщика применили соседи, то от окон из жилья до вашего должна быть дистанция от 6 м, иначе они не смогут узаконить и официально получить разрешение на эксплуатацию дома в муниципалитете.

Соблюдение норм закона ‒ гарантия спокойной жизни, отсутствие разногласий с соседями, безопасные и комфортные условия проживания для всех сторон.